20 Jahre Mietgarantie und Vermögen aufbauen – dieser Hebel macht's möglich

Zur Anlage allgemein

Warum ist eine Pflegeimmobilie ein besserer Sachwert als Sparbuch oder ETF?

Sie kombiniert Sachwert, planbaren Cashflow und mögliche steuerliche Effekte (einzelfallabhängig) in einem Markt, dessen Nachfrage demografisch wächst – das ist beim Sparbuch oder ETF nicht gegeben. Wie der direkte Vergleich konkret aussieht und wo die Schwächen jeder Anlageklasse liegen, zeigen wir live im Webinar.

Wie unterscheidet sich die Pflegeimmobilie von einer klassischen Eigentumswohnung?

Sie behalten die Vorteile einer Wohnimmobilie (verkaufen, beleihen, vererben), geben aber die operative Last komplett ab – um Belegung, Betrieb und Instandhaltung kümmert sich der Betreiber. Welche Aufgaben das im Detail sind und welche Pflichten beim Investor verbleiben, beleuchten wir im Webinar ehrlich.

Welcher Inflationsschutz ist vertraglich abgesichert?

Der Mietvertrag enthält eine Indexkopplung – die Miete passt sich systematisch an die Inflation an. Wie genau die Mechanik funktioniert, ab wann sie greift und wo ihre Grenzen liegen, erklären wir im Webinar.

Zum Mietvertrag & Sicherheit

Wer zahlt die Miete, auch wenn das Apartment leer ist?

Nicht der Bewohner, sondern der Betreiber – über einen langfristigen Mietvertrag. Wie das Belegungsrisiko vertraglich vom Investor abrückt und worauf Sie im Vertrag achten sollten, zeigen wir live im Webinar.

Was passiert, wenn der Betreiber insolvent geht?

Ein legitimes Risiko – Ihr Eigentum bleibt aber im Grundbuch auf Ihren Namen. Welche Schutzmechanismen vertraglich greifen, was mit den Mieteinnahmen passiert und wie ein Betreiberwechsel in der Praxis abläuft, beleuchten wir ehrlich im Webinar.

Welche Bonität und Sicherheit bietet der Betreiber?

Hinter den exsos-Objekten stehen etablierte Pflegeunternehmen mit jahrzehntelanger Erfahrung und einer breiten Standortbasis. Welche Garantiestrukturen konkret hinterlegt sind und woran Sie einen tragfähigen Betreiber erkennen, erklären wir im Webinar.

Zu Steuern & Abschreibung

Welche Rolle spielen Abschreibungen steuerlich?

Abschreibungen (AfA), Sonderabschreibungen für Neubauten und absetzbare Finanzierungszinsen können das zu versteuernde Einkommen mindern. Ob und in welchem Umfang, ist einzelfallabhängig und hängt von der Einordnung des Objekts durch die Finanzverwaltung ab; die Sonder-AfA nach § 7b EStG ist für Pflegeappartements durch das BMF-Schreiben vom 21.05.2025 kritisch eingeordnet. Die steuerliche Seite ordnen wir sachlich ein – das ersetzt keine Steuerberatung.

Welche Rolle spielt die persönliche Steuersituation?

Mögliche steuerliche Effekte sind einzelfallabhängig und hängen u. a. von der persönlichen Steuersituation ab – garantiert sind sie nicht. Wie Sie das einordnen, besprechen wir im Webinar; eine verbindliche Beurteilung leistet nur Ihr Steuerberater.

Zur Finanzierung

Wie viel Eigenkapital brauche ich?

Deutlich weniger als viele denken – ein wesentlicher Teil lässt sich fremdfinanzieren. Welche Eigenkapitalquote in der Praxis funktioniert und wo die Bank-Logik bei Pflegeimmobilien anders tickt, zeigen wir im Webinar.

Welche Förderdarlehen gibt es?

Für nachhaltig gebaute Pflegeimmobilien (KfW-Standard) sind zinsgünstige Förderdarlehen verfügbar – das senkt die monatliche Rate spürbar. Welche Programme greifen, wie hoch die Beträge sind und wie der Antragsweg aussieht, erklären wir live.

Trägt die Miete die Kreditrate?

In Kombination aus Mieteinnahmen und zinsgünstigen Förderdarlehen ergibt sich für viele Profile ein tragfähiger Cashflow; mögliche steuerliche Effekte kommen einzelfallabhängig hinzu, sind aber nicht garantiert. Wie diese Faktoren ineinandergreifen, zeigen wir im Webinar.

Zum Webinar

Was kostet das Webinar?

Nichts. Die Teilnahme ist komplett kostenfrei.

Wann und wo findet es statt?

Donnerstag, 21. Mai 2026, 19:00 – 20:00 Uhr, online. Den persönlichen Zugangslink erhalten Sie nach der Anmeldung per E-Mail.

Wie melde ich mich an?

Über das Anmeldeformular auf dieser Seite – Standard- oder Exklusiv-Ticket auswählen, Name und E-Mail eintragen, fertig.

Gibt es eine Aufzeichnung?

Nein. Das Webinar findet nur live statt – es gibt keine Aufzeichnung. Sichern Sie sich Ihren Platz und seien Sie an diesem Abend dabei.

Was erwartet mich inhaltlich?

Wir erklären im Interview-Format, wie die 20-Jahres-Mietgarantie konkret funktioniert, welcher Hebel den Vermögensaufbau beschleunigt, was eine Pflegeimmobilie wirklich kostet, was bei Betreiber-Insolvenz passiert, wie sie sich gegen ETF und Eigentumswohnung schlägt – und was es mit dem Vorzugsbelegungsrecht auf sich hat. Plus Live-Q&A im Chat.