Pflegeimmobilie in Schenklengsfeld als Kapitalanlage

Investieren Sie in eine Pflegeimmobilie in Schenklengsfeld: ein Campus, zwei Häuser, exsos55 mit Pflegeapartments und exsos16 mit Betreutem Wohnen. Sie erwerben Ihre eigene Einheit, Ihr Mietvertrag läuft mit dem Betreiber. Die Sonderabschreibung gibt es nur noch bis Ende 2026. Fordern Sie jetzt Ihre Unterlagen oder eine Kaufberatung an.

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Frist 2026

Warum jetzt: Zwei steuerliche Möglichkeiten, die es in Schenklengsfeld nur noch bis Ende 2026 gibt

Wer in Schenklengsfeld investieren möchte, hat ein klares Zeitfenster. Bis Ende 2026 können die Sonderabschreibung und die degressive Abschreibung genutzt werden, sofern sie für Sie persönlich zutreffen. Danach ist für diesen Standort nur noch die lineare Abschreibung möglich.

Bis Ende 2026

Beides nutzbar

Sonderabschreibung nach § 7b EStG
Degressive Abschreibung

Ab 2027

Für diesen Standort nur noch die lineare AfA

Lineare AfA in Höhe von 3 % möglich
Keine Sonderabschreibung mehr
Keine degressive Abschreibung mehr

Der Kaufvertrag berücksichtigt die Frist

Im Kaufvertrag ist geregelt, dass Kosten, Lasten und Nutzen noch in 2026 auf Sie übergehen. So bleiben die steuerlichen Gestaltungsmöglichkeiten nutzbar, sofern sie für Sie individuell zutreffen.

Pre-Opening übernimmt exsos, sofort Miete

In Schenklengsfeld übernimmt exsos als Bauträger die Pre-Opening-Phase. Die Mietzahlungen beginnen mit der Übergabe an den Betreiber, ohne zusätzliche Wartezeit.

Jetzt in Ruhe prüfen

Ob die Möglichkeiten zu Ihrer Situation passen, klären Sie am besten mit Ihrer Steuerberaterin oder Ihrem Steuerberater. Zum Kauf selbst beraten wir Sie gern und erklären Ihnen den Ablauf bis zum Jahresende.

Diese Seite ist keine Steuerberatung. Wie sich die Abschreibung für Sie auswirkt, hängt von Ihrer persönlichen Lage ab. Zur Steuer beraten wir nicht, das ist Steuerberaterinnen und Steuerberatern vorbehalten. Wir beraten Sie zum Kauf.

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Sofort Miete

In Schenklengsfeld übernimmt exsos als Bauträger die Pre-Opening-Phase. Ihre Mieteinnahmen beginnen sofort mit der Übergabe an den Betreiber.

Ein Mietvertrag mit dem Betreiber

Ihr Mietvertrag läuft mit dem Betreiber, nicht mit einzelnen Bewohnerinnen und Bewohnern. Laufzeit: 20 + 2x5 Jahre.

Betreiber und Lage

Betreiber: SenVital Schenklengsfeld gGmbH (Victor's Group). Wer das Haus betreibt und wie es in der Region steht, finden Sie unter „Lage und Betreiber“.

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exsos55

Pflegewohnapartments

Pflegeapartments, die Sie als Einzelinvestor kaufen und an den Betreiber vermieten, nicht an einzelne Bewohner. In Schenklengsfeld übernimmt exsos als Bauträger die Pre-Opening-Phase: Ihre Mieteinnahmen beginnen sofort mit der Übergabe an den Betreiber.

Einheiten: 52 Apartments / 55 Plätze
Flächen: ca. 47,36–77,15 m²
Kaufpreise: 215.060–350.286 €
Mietrendite: ca. 3,6 % p. a.
Mietzins: 13,62 €/m²
Gemeinschaftsflächen: Innenhof, Café mit Terrasse, Loggien

Innenhof von exsos55 mit gepflasterten Wegen, Rasenfläche, jungem Baum und zweigeschossiger Holzfassade — Innenhof, exsos55 Schenklengsfeld

Überdachte Loggia mit Holzdecke und Blick in den Innenhof — Loggia mit Blick in den Innenhof

Cafeteria mit Holzdecke, runden Deckenleuchten und großer Fensterfront zum Innenhof — Cafeteria mit Blick in den Innenhof

Gemeinschaftsraum mit Sichtholzdecke und Zugang zur Terrasse — Gemeinschaftsraum mit Zugang zur Terrasse

Eingangsbereich mit Aufzug, Handläufen und Holzdecke — Eingangsbereich mit Aufzug

Pflegeapartment mit Fenster zum Innenhof und Blick auf die Loggia — Pflegeapartment mit Blick in den Innenhof

Aufenthaltsraum mit großer Fensterfront und Blick auf eine grüne Wiese — Aufenthaltsraum mit Blick ins Grüne

Pflegeapartment mit Holzdecke und großem Fenster mit Blick ins Freie — Pflegeapartment mit Holzdecke und Fensterblick

Helles Duschbad mit Waschtisch, Spiegel und Haltegriff — Duschbad im Pflegeapartment

Grundriss des Erdgeschosses von exsos55: Apartments um einen Innenhof, daneben Gemeinschaftsräume und Terrasse — Grundriss exsos55, Beispielgeschoss

3D-Ansicht eines Doppelapartments mit zwei Betten, Sitzecke und Bad — Beispielapartment, Doppelapartment (3D-Ansicht)

3D-Ansicht eines Einzelapartments mit Bett, Sitzbereich und Bad mit Haltegriffen — Beispielapartment, Einzelapartment (3D-Ansicht)

Die Fotos zeigen exsos55 in Schenklengsfeld im Übergabezustand. Die Einrichtung übernimmt der Betreiber. Grundriss und 3D-Ansichten sind unverbindliche Beispiele.

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exsos16

Betreutes Wohnen

Betreutes Wohnen auf demselben Campus wie exsos55. Auch hier übernimmt exsos als Bauträger die Pre-Opening-Phase, die Miete beginnt mit der Übergabe an den Betreiber.

Einheiten: 16 Wohnungen
Flächen: ca. 36,45–66,27 m²
Kaufpreise: 189.775–345.032 €
Mietrendite: ca. 3,1 % p. a.
Mietzins: 13,45 €/m²
Übergabe: vorauss. 30.10.2026
Synergien: Café, Friseur, ambulanter Dienst

Zweigeschossiges Haus für Betreutes Wohnen mit Holzfassade, Loggien und Terrassen, davor ein Garten und ein Weg mit Spaziergängern — Außenansicht exsos16 (Visualisierung)

Wohnung mit Küchenzeile, Essplatz, Sofa und abgeteiltem Schlafbereich, Holzdecke mit Hängeleuchten — Beispielwohnung exsos16 (Visualisierung)

Holzfassade von exsos16 mit Fenstern, darüber das Flachdach mit Solarmodulen, dahinter Felder — Bautenstandsbild vom 05.10.2026: Fassade und Dach

Holzfassade von exsos16 mit vielen Fenstern von oben, davor gepflasterte Terrassen der Wohnungen — Bautenstandsbild vom 05.10.2026: Terrassen der Wohnungen

Die kleinen Bilder sind Bautenstandsbilder vom 05.10.2026. Die großen Bilder zu exsos16 sind unverbindliche Visualisierungen, die Einrichtung der Wohnung ist ein Beispiel.

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Alle Angaben ohne Gewähr. Zwischenverkauf vorbehalten. Verbindlich sind Exposé, Preisliste und Kaufvertrag.

Massivholz zum Wohlfühlen

exsos55 ist ein Holzbau. Die tragenden Wände bestehen aus Brettsperrholz, die Decken bleiben als Sichtholz sichtbar. Das macht die Räume warm und wohnlich: ein Haus zum Wohlfühlen für die Bewohnerinnen und Bewohner.

Brettsperrholz in den tragenden Wänden
Die tragenden Wände bestehen aus Brettsperrholz, einem massiven Holzbaustoff.
Sichtholzdecken in den Räumen
Die Deckenunterseiten sind in Sichtholzqualität ausgeführt. Das Holz bleibt sichtbar und gibt Apartments, Fluren und Gemeinschaftsräumen eine warme Atmosphäre.
Fassade aus Douglasienholz
Die Fassade ist aus Douglasienholz, offen und hinterlüftet.

Ausstattung: Massivholz, Douglasienfassade, Wärmepumpen, Bettenaufzug

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Gemeinschaftsraum mit Sichtholzdecke, runden Deckenleuchten und Zugang zur Terrasse — Gemeinschaftsraum mit Sichtholzdecke

DGNB Platin

Alle Gebäude werden in DGNB Platin zertifiziert

Die DGNB, die Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen, zertifiziert Gebäude nach ihrem Bewertungssystem. Für Pflegeimmobilien gibt es seit 2023 ein eigenes DGNB-System, und exsos gehört zu den Vorreitern. In Schenklengsfeld werden beide Gebäude, exsos55 und exsos16, in Platin zertifiziert.

Zertifizierung: DGNB Platin für alle Gebäude in Schenklengsfeld
Gilt für: exsos55 und exsos16, jedes Gebäude mit eigenem DGNB-Gebäudezertifikat
Siegel: DGNB Platin, dazu QNG-PLUS
Pflegeimmobilien: Vorreiter im DGNB-System für Pflege

Was das für Sie als Kapitalanleger bedeutet

Hohe Qualitätsstandards

Ein DGNB-zertifiziertes Gebäude steht für hohe Qualitätsstandards. Die Zertifizierung gilt für das jeweilige Gebäude: Jedes Haus erhält sein eigenes DGNB-Gebäudezertifikat.

Gute Voraussetzung für Wertstabilität

Ein DGNB-zertifiziertes Gebäude ist die bestmögliche Voraussetzung für eine wertstabile Kapitalanlage. Das gilt für alle Gebäude in Schenklengsfeld. Eine Zusage zur Wertentwicklung ist das nicht.

Förderkredit mit KfW und QNG

Mit dem Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG-PLUS) ist die Finanzierung über das KfW-Programm 298 »Klimafreundlicher Neubau« möglich. Ohne QNG fällt der Kreditbetrag niedriger aus. Das ist eine Kreditkondition der KfW und keine Finanzierungszusage.

Darlehen aktuell, pro Wohneinheit: bis 150.000 €
Zinssatz effektiv p. a.: aktuell ab 1,96 %

Stand 26.10.2026. Die KfW passt ihre Konditionen mehrfach im Monat an. Maßgeblich sind die aktuellen Konditionen der KfW.

Ein Merkmal für Ihre Entscheidung

Das Zertifikat ist ein nachvollziehbares Merkmal, das Sie beim Vergleich von Objekten heranziehen können. Den aktuellen Stand der Zertifizierung nennt Ihnen unser Vertrieb.

Das Zertifikat bezieht sich auf das jeweilige Gebäude. Es ist keine Aussage zur Rendite oder zur Wertentwicklung.

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Warum Schenklengsfeld

Ein Campus mit Pflege und Betreutem Wohnen am Rand von Schenklengsfeld. Beide Häuser mietet und betreibt derselbe Betreiber.

Am Rand von Schenklengsfeld

Das SenVital Seniorenzentrum liegt am Rand von Schenklengsfeld im hessischen Landkreis Hersfeld-Rotenburg. Zum Ort gehören Schulen, Ärzte, Apotheke und Busanbindung.

Standort: 36277 Schenklengsfeld (Hessen)
Im Ort: Schulen, Ärzte, Apotheke, zwei Buslinien

Ein Campus, zwei Häuser

Pflegeapartments in exsos55, Betreutes Wohnen in exsos16: zwei Gebäude, ein Betreiber, ein gemeinsamer Campus.

Campus: Pflegecampus mit exsos55 + exsos16
Gemeinschaftsflächen: Innenhof, Café mit Terrasse, Loggien

Die Region in Zahlen

Wer in eine Pflegeimmobilie investiert, schaut auf die Menschen vor Ort. Das sagen die Zahlen zum Landkreis.

Landkreis: über 65: ca. 24,5 % im Landkreis

Interessiert? Sprechen Sie mit unserem Vertrieb

Wir nennen Ihnen freie Einheiten, Preise und den Ablauf bis zum Kaufvertrag. Auch die unbequemen Fragen beantworten wir offen.

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Erst einmal in Ruhe zuhören

Online-Webinar, jede Woche

Rund eine Stunde, von zu Hause aus. Wählen Sie ein Thema und einen Termin, der Ihnen passt.

Online-Webinar

20 Jahre Mietgarantie und Vermögen aufbauen – dieser Hebel macht's möglich

Wöchentlich: Do 19:00 · So 20:00 ca. 60 Min.

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Die Neubaulücke als Chance für Anleger: Förderung als Hebel

Wöchentlich: Mo 20:15 · So 17:00 ca. 60 Min.

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Pflegereform, Pflegekosten, Pflegenotstand? Die Chance für Investoren

Wöchentlich: Mo 17:00 · Sa 16:00 ca. 60 Min.

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Wie sicher sind Pflegeimmobilien wirklich? Eine ehrliche Analyse für Kapitalanleger

Wöchentlich: Mi 19:00 · Sa 20:00 ca. 60 Min.

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Die Details

Sonderabschreibung

Für Schenklengsfeld sind die Sonderabschreibung nach § 7b EStG und die degressive Abschreibung möglich, beides nur noch bis Ende 2026. Ob sie für Sie gilt, klärt Ihre Steuerberaterin oder Ihr Steuerberater.

Wir rechnen Ihnen hier nichts vor: Wie stark die Abschreibung wirkt, hängt von Ihrer persönlichen Lage ab. Diese Seite ist keine Steuerberatung. Auch wir und unser Vertrieb beraten nicht zur Sonderabschreibung, das ist Steuerberaterinnen und Steuerberatern vorbehalten. Sprechen Sie dazu mit Ihrer Steuerberaterin oder Ihrem Steuerberater.

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Lage und Betreiber

Das Objekt heißt SenVital Seniorenzentrum.

Lage: 36277 Schenklengsfeld (Hessen)
Betreiber: SenVital Schenklengsfeld gGmbH (Victor's Group)
Campus: Pflegecampus mit exsos55 + exsos16
Nachfrage in der Region: über 65: ca. 24,5 % im Landkreis

Kaufnebenkosten

Neben dem Kaufpreis fallen Erwerbsnebenkosten und laufende Kosten an. Rechnen Sie beides in Ihre Kalkulation ein.

Erwerbsnebenkosten: 6,0 % GrESt + ca. 2 %
Verwalterkosten: 41,65 €/Monat
Instandhaltung: Klassischer Dach-und-Fach-Vertrag – Instandhaltung liegt beim Betreiber
Zahlung nach Baufortschritt: Kaufpreiszahlung nach MaBV nur nach Baufortschritt – der Erwerber tritt nie in Vorlage; 5 % Sicherheitseinbehalt bei der ersten Rate
Rendite vor Kosten: Die genannten Mietrenditen berücksichtigen weder Verwaltungskosten noch Instandhaltungsrücklage.

Häufige Fragen

Wie hoch ist der Mietzins?

exsos55: 13,62 €/m². exsos16: 13,45 €/m².

Wie viele Einheiten sind noch frei?

Den aktuellen Stand nennt Ihnen unser Vertrieb. Rückruf vereinbaren

Wann ist die Übergabe?

exsos16: vorauss. 30.10.2026

Was gehört außer dem Apartment zum Gebäude?

exsos55: Innenhof, Café mit Terrasse, Loggien. exsos16: Café, Friseur, ambulanter Dienst.

Wie lange läuft der Mietvertrag?

20 + 2x5 Jahre

Ihr nächster Schritt: das Gespräch mit dem Vertrieb

Wir erklären Ihnen persönlich, wie der Kauf in Schenklengsfeld abläuft und was bis zum Jahresende zu tun ist. Vereinbaren Sie einen Rückruf, oder fordern Sie vorab die Unterlagen an.

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Warum jetzt: Zwei steuerliche Möglichkeiten, die es in Schenklengsfeld nur noch bis Ende 2026 gibt

Beides nutzbar

Für diesen Standort nur noch die lineare AfA

Der Kaufvertrag berücksichtigt die Frist

Pre-Opening übernimmt exsos, sofort Miete

Jetzt in Ruhe prüfen

Sofort Miete

Ein Mietvertrag mit dem Betreiber

Betreiber und Lage

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Pflegewohnapartments

Betreutes Wohnen

Massivholz zum Wohlfühlen

Brettsperrholz in den tragenden Wänden

Sichtholzdecken in den Räumen

Fassade aus Douglasienholz

Alle Gebäude werden in DGNB Platin zertifiziert

Was das für Sie als Kapitalanleger bedeutet

Hohe Qualitätsstandards

Gute Voraussetzung für Wertstabilität

Förderkredit mit KfW und QNG

Ein Merkmal für Ihre Entscheidung

Warum Schenklengsfeld

Am Rand von Schenklengsfeld

Ein Campus, zwei Häuser

Die Region in Zahlen

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20 Jahre Mietgarantie und Vermögen aufbauen – dieser Hebel macht's möglich

Die Neubaulücke als Chance für Anleger: Förderung als Hebel

Pflegereform, Pflegekosten, Pflegenotstand? Die Chance für Investoren

Wie sicher sind Pflegeimmobilien wirklich? Eine ehrliche Analyse für Kapitalanleger

Die Details

Sonderabschreibung

Lage und Betreiber

Kaufnebenkosten

Häufige Fragen

Wie hoch ist der Mietzins?

Wie viele Einheiten sind noch frei?

Wann ist die Übergabe?

Was gehört außer dem Apartment zum Gebäude?

Wie lange läuft der Mietvertrag?

Ihr nächster Schritt: das Gespräch mit dem Vertrieb